Maison de caractère du XIIIᵉ siècle – Cour intérieure, lumière et fort potentiel au cœur de Saint-Affrique

Au cœur du centre historique de Saint-Affrique, derrière un majestueux porche en pierre, cette
ancienne maison du Consul dévoile un lieu rare, chargé d’histoire et baigné de lumière.

Organisée autour d’une magnifique cour intérieure pavée sublimée par d’élégantes coursives et
balcons communicants couverts, cette bien de caractère développe environ 260 m² habitables
répartis sur cinq niveaux.

Les deux premiers niveaux cumulant plus de 117 m² constituent aujourd’hui la partie la plus
remarquable de la maison, où le charme historique et l’atmosphère chaleureuse opèrent
immédiatement.

On y découvre :
• un vaste salon avec bibliothèque de 40 m², parquet en noyer, cheminée ouverte et poutres
apparentes,
• une salle d’eau,
• une première pièce pouvant faire office de chambre,
• une agréable terrasse intérieure à l’abri des regards,
• une cuisine indépendante d’environ 20 m²,
• une salle à manger conviviale,
• ainsi qu’une pièce actuellement utilisée en bureau.

Ces espaces offrent une véritable qualité de vie, dans une ambiance lumineuse, intime et
authentique, sublimée par les perspectives ouvertes entre les coursives, les balcons intérieurs et la
cour pavée.

Traversante et largement ouverte, la maison bénéficie d’une luminosité remarquable, chaque pièce
étant inondée de lumière naturelle au fil de la journée.

Les 3ᵉ et 4ᵉ niveaux accueillent actuellement 4 véritables chambres supplémentaires, aux volumes
confortables, qui nécessitent aujourd’hui des travaux de modernisation.

Plus sobres dans leur état actuel, ces niveaux représentent un véritable potentiel de développement
de plus de 70 m² pour les futurs propriétaires :
• agrandissement de l’espace familial,
• création de chambres d’hôtes ou gîtes,
• espaces de télétravail, atelier ou résidence d’artistes,
• ou rénovation progressive selon les envies et le budget de chacun.


Au rez-de-chaussée, un atelier avec entrée indépendante et une arrière boutique (47 m²), ouvrant sur
l’extérieur, complète l’ensemble et pourra accueillir une activité professionnelle, une galerie, une
boutique ou un espace créatif. Deux caves en enfilade et une arrière-cour viennent enrichir les
possibilités offertes par le bien.

Une propriété idéale pour :
• une grande famille en quête d’un lieu de vie atypique et lumineux,
• un projet de gîtes ou de location touristique,
• une résidence d’artistes,
• une activité mêlant habitation et espace professionnel,
• ou les amoureux de demeures anciennes souhaitant révéler tout le potentiel d’un bien
historique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 221 957 - Greffe de RODEZ) Eleonor BERTHEMY Entrepreneur Individuel 06 47 83 66 36 - Réf.950985